Guía Para Comprar

Comprar una casa es una decisión importante. Y en un país extranjero sin conocer su
idioma y sus leyes, todavía más.
Como extranjeros instalados en Jávea, hemos vivido esta experiencia y sabemos lo
importante que es contar con el asesoramiento de un agente inmobiliario .
Hoy Nosotros somos esos profesionales!

¿Qué debemos saber cuando decido comprar una casa en España?
Siempre es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado local especializado en Urbanismo.

En Jávea hay profesionales radicados aquí hace muchos años, bilingües en múltiples
idiomas (inglés, francés, alemán, holandés ), que lo asesorarán en su lengua materna.
A modo de ejemplo:
– El Notario tiene funciones más delimitadas que en otros países.
– La sede de Catastro y el Registro de la Propiedad son oficinas independientes.
– Puede haber discrepancias entre lo que realmente está registrado y lo que Ud.
está comprando que se deberán regularizar antes de la Escritura.
– Si compra a nombre de una Sociedad, ésta se debe inscribir en el sistema fiscal
español.

¿Cuál es el procedimiento para comprar una casa en España?
Hay una serie de pasos que deberá realizar Ud. o su abogado en representación:
– solicitud de documento español para extranjeros (N.I.E)
– apertura de cuenta bancaria en España
– inscripción en calidad de no residente en la Agencia Tributaria Española,
– declaración anual de impuestos de no residentes, entre otros.

Reserva
Una vez acordado el precio, comprador y vendedor firman un contrato de reserva y el
comprador realiza un pago del 1% del valor de la transacción por transferencia
bancaria a la Agencia Inmobiliaria.

El vendedor se obliga a retirar el bien del mercado y el comprador recibirá entonces la
documentación de la propiedad.
Se recomienda no pagar un depósito de reserva directamente al propietario.

Contrato Privado de Compraventa
Una vez que se ha comprobado la situación legal de la vivienda, vendedor y
comprador firman el contrato privado de compraventa.
En este contrato se detallan las características propias de la operación: condiciones de
la compra, plazos, precio, etc; como ejemplo, si la propiedad se compra amueblada, se
incluye un inventario firmado.
Firmado el contrato de compraventa, el comprador completará el pago del 10% del
precio total directamente en la cuenta del vendedor, y , a partir de entonces, si el
comprador decide retirarse de la operación perderá las cantidades abonadas y si es el
vendedor el que se retracta, éste se verá obligado a pagarle al comprador el doble del
depósito entregado.

Escritura
Cuando se firma la Escritura ante Notario Público se paga el resto del dinero y se
reciben las llaves de la propiedad.

PREGUNTAS FRECUENTES

¿Cuál es la función del Notario en España?
En España, a diferencia de otros países de la Unión Europea, el Notario interviene
estrictamente en sus funciones oficiales según la legislación española.
Trabajamos con una Notaría con oficiales en varios idiomas que garantiza la absoluta
transparencia en la transacción con el cual Ud. podrá contactar desde el primer momento.

¿Una vez firmada la compraventa, qué obligaciones tiene el comprador?
Todas ellas serán realizadas por el abogado que lo representa:
– Inscribirse como No Residente en la Agencia Tributaria.
– Presentar la Retención en la Adquisición de Bienes inmuebles cuando el
vendedor es no residente sin establecimiento permanente.
– Inscribir el título de Compraventa en el Registro de la Propiedad.
– Gestionar todos los cambios de titularidad de los suministros.
– Presentar la Declaración Anual de Impuestos de No-Residentes.

Es también recomendable hacer un testamento ante Notario en España para simplificar el proceso de sucesión.
Este testamento estará sólo relacionado con sus activos en España y no vinculará a los activos de su país de residencia.